※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：永康國中.永康國小
鄰近公園：探索公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段與生活機能：位於永康區，鄰近永康國小、國中及探索公園，子女就學與休閒便利。價格門檻低：總價 780 萬元在台南市區屬入門級標的，單價約 19.78 萬/坪，買屋比租划算。硬體配置佳： 3 房 2 廳 2 衛格局方正，前後陽台通風良好，且附贈平面車位。持有成本低：月管理費僅 1500 元，負擔輕鬆。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 31 年，需留意管線老化或外牆滲漏等潛在維修風險。樓層位置：位於 1 樓，隱私性、光線及通風效果可能不如中高樓層，且需注意防蟲與濕氣問題。轉手流動性：老屋在未來二手市場上，可能因屋況因素需較長時間成交。
機會	翻新增值潛力：若購入後進行適度裝修，可提升居住品質並增加未來轉售價值。投資收租需求：地段鄰近學校與公園，長期而言租金需求量穩定，適合投資自用兩相宜。低總價入場：對於首購族或資金較有限的買家，是進入永康核心區域的好機會。
威脅	老屋維修費用：隨著年限增加，可能面臨修繕基金不足需自付大修款項（如馬達更換、外牆重作）。房價波動風險：若整體房市環境下探或該區域更新緩慢，資產增值空間可能受限。購屋貸款利率：目前景氣與利率波動仍為影響房貸負擔的重要因素。